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G15地块已从期房变为现房一边是老地块开发的项目去化不理想,一边是新地块源源不断推出。一家龙头房企南京分公司负责人告诉记者,“江北新区的土地市场已经供过于求,让不少开发商望而却步。”土地供应过剩原因何在?土地市场与新房市场休戚相关。记者注意到,自2021年下半年起,江北新区新房市场开始降温,地产项目销售周期越来越长。对于江北新区新房市场降温的原因,南京大学城市科学研究院执行院长胡小武表示,“首先是整个房地产市场进入拐点,需求开始下降;其次是江北新区的城市建设步伐较慢,各类基础设施、公共设施建设较慢,没有形成成熟的城市生活便利圈,当然也与江北新区的城市规划有关系,目前看来,江北新区特别是核心区,都是线性规划为主,生产、生活、生态的产城融合形态没有形成。”好地研究院执行院长方晓泉表示,江北新区新房市场降温,与江北新区的产业发展较慢也有较大关系。“江北新区的空间很大,但产业导入的速度并不快,没有产业就没有人口,就没有了消化江北新区大量库存的前提。”方晓泉指出,新增人口是观察房地产市场的一个重要指标。南京市统计局发布的2023年南京市人口主要数据显示,江北新区2023年末常住人口数114.10万人,与2022年末常住人口数112.84万人相比,仅增加了1.26万人。土地市场如何重回正轨?数据显示,江北新区新房市场降温后,土地市场也曾出现短暂的下调,2022年住宅用地出让数量由2021年的20幅下调至2022年的10幅。不过,2023年,出让数量再次上调,升至15幅。住建部最新发布的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求,各地要根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应。在这一文件的指导下,江北新区该如何让土地市场重回正轨呢?在3月9日举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住建部部长倪虹表示,有力有序推进现房销售。吴翔华建议,江北新区2024年度出让的地块可以试点现房销售。“试点现房销售目前对于江北新区而言有诸多有利之处。首先,现房销售的地块上市周期更长,这会缓解江北新区土地市场积压的现状;其次,现房销售后,开发商对新房质量的把关会更严,房屋的品质会有大幅提升,从而吸引购房者的关注。此外,政府可以对现房销售的地块降低15-30%的楼面地价,这样既能实现以价换量,又能吸引更多的开发商参与到现房销售的试点中来。”方晓泉认为,江北新区目前要改变供地思路,吸引市场化房企拿地,“比如降低地价、降低容积率,推出低密地块。与此同时,也要控制供地量,前几年积压的待开发上市的地块数量太多了,今后几年要大幅压缩,把库存的出清周期控制在2年以内。出清周期超过2年的板块,则要暂停供地。”胡小武认为,土地市场、新房市场、城市建设是一个链条,环环相扣。要解决土地市场的问题,源头上还是要江北新区发展得更成熟、更宜居。“首先是城市建设要加快完善,围绕以便利生活为中心的城市建设理念,推动城市完整社区建设。其次是要提升江北新区的就业容量,要形成产住一体化的江北新区,就业就会多了,质量高了,就能吸引更多人就业、购房、居住生活。第三是持续改善江北新区的高质量的教育、医疗、休闲资源的供给,让城市生活品质进一步提升。江北新区要发展,必须是要实现产、城、人、文、居的融合发展,有机融合,从城市规划、建设、服务等方面提升质量,为国家级新区发展做示范。”具体到土地市场,胡小武建议,江北新区必须合理控制好土地出让的节奏和价格,要用更具性价比的房地产市场来联动产城融合发展。“一句话,就是形成产、城、人、文、居的闭环,才能持续吸引人口增量,只有常住人口增量上去了,才是住房市场稳定的压舱石。”
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- 徐冰介绍说,网络直播平台与网络主播之间大多签订主播协议,确定双方的法律关系。签约主体有时为两方,大多数情况为三方:网络直播平台、网络主播、娱乐经纪公司。平台的用工模式往往决定了网络主播与网络直播平台之间法律关系的性质。目前,我国网络主播的工作模式主要有公会签约型、独立型和平台签约型。
- 4月10日,游客在贵州省安顺市黄果树瀑布景区游览。 春日里,上春山。 “平芜尽处是春山,行人更在春山外。”“春山一入寻无路,鸟响烟深水满溪。”“春山载酒人同兴,一笛和风日已斜。”“人闲桂花落,夜静春山空。”“春山多胜事,赏玩夜忘归。”……我国古诗词中有很多关于“上春山”的描写,这是自古就有的春日传统。 登高望远,踏青赏花,人们尽享明媚春光。 新华社发pagebreak
- 香港海关表示,案件仍在调查中,被捕女子现正保释候查,不排除会有更多人被捕。
- 4.以方官员对媒体表示,这是伊朗首次从其领土向以色列发动袭击。宁夏大学中国阿拉伯国家研究院执行院长牛新春指出,伊朗从本国境内直接攻击以色列本土在以前两国博弈中还未出现过,这也是巴以新一轮冲突爆发以来第一次出现主权国家之间的直接军事冲突,引起国际社会对中东地区局势急剧恶化的强烈担忧。
- 为什么互联网技术发达的美国在没有确凿证据的情况下,就将“黑客组织”嫁祸于中国呢?
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中新网全球铁矿石巨头淡水河谷和力拓相继发布一季度产销量等数据。在一篇题为《中国能否在避免中东全面战争中发挥作用?》的文章中,美国有线电视新闻网援引华盛顿智库史汀生中心专家的话说,“如果美国对以色列施加足够的压力,以色列的袭击和伊朗的报复都不会发生。对首先被视为受害者的伊朗施加压力,是不合逻辑的。”据介绍,为进一步做好本届广交会参展组织工作,天津交易团特别增加了民营、生产型和科技企业的参展比重,支持和鼓励出口品牌商品,特别是拥有自主知识产权的高科技产品参展参会。同时加大投入,加强对天津参展企业、天津名牌出口产品的推介宣传,支持企业登陆广交会线上展会平台开展国际贸易,并邀请人行、中行、信保及物流等专业单位提供咨询服务等多项措施,使广交会真正成为展示天津发展成果、促进天津经济实现高质量发展的大平台。
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广交会期间,浙江举办出口名牌企业新品发布会。浙江省商务厅 供图
满目柔情:
top5、撰文丨董鑫、在全民国家安全教育日来临之际,4月14日,国家安全部官方微信公众号推出专题片《创新引领·国安砺剑》上集,总结回顾总体国家安全观提出十年来,特别是党的二十大以来国家安全机关破获的十个重大间谍案件。
猪精男孩:
top8、▲“立法院”15日上演“国会”改革法案朝野对抗,并在“司法及法制委员会”继续审查,民进党团总召柯建铭批评,蓝白在野阵营没有等民进党团版本并案审查,就急着将法案送出,做法粗糙,并上前与委员会主席吴宗宪讨论,吴宗宪则请柯总召详读“立法院”议事规则。中时新闻网“司法法制委员会”今审查“国会”改革相关草案,蓝绿双方剑拔弩张,民进党“立委”最初企图利用会议询问、程序发言以及权宜问题等方式来拖延开会时间,与担任召委的国民党“立委”吴宗宪以及其他蓝委多次爆发口角,双方多次到主席台上议论、抢麦,但未上升成肢体冲突。
一腔孤勇:
合约上没有列明疫苗一剂单价多少钱,但是若将购买的预算除以购买数量,一剂单价是2725日元,估计要废弃的疫苗金额是6653亿日元。
终是辜负:
top6、数据显示,一季度高技术制造业增加值增长7.5%,比上年四季度加快2.6个百分点。高技术产业投资同比增长11.4%,其中高技术制造业和高技术服务业投资分别增长10.8%、12.7%。
Ronin(浪人):
top9、步入塞尔维亚贝尔格莱德大学教师教育学院,一幢三层白色教学楼掩映在绿树之中,小楼外墙上,中塞两国国旗图案格外醒目。学院院长丹尼米尔·曼迪奇自豪地向记者介绍:“在中国朋友的帮助下,我们在这里建成了巴尔干地区最先进的数字教育及人工智能技术实验室。”