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物业管理费、满意度双低是上海不少老旧小区的管理现状。位于上海市中心、始建于上世纪70年代末的徐汇区枫林街道宛南六村，目前的物业费为每平米8毛钱，多年没有上调。宛南六村居民区党总支书记孙嵘捷表示，由于物业费低，一方面物业公司连年亏损，另一方面居民对于物业服务水平的提升却愈发迫切。“居民其实都希望物业管理水平是逐步提高的，需求也越来越多，居民现在就担心，如果进行调价，因为长期以来看到的物业管理服务一直停留在这个水平，就会有个问题，真的调了价就会做好吗？居民也不信任，因为没看到过到底能做到什么样。”孙嵘捷说。
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